近一个月来，三山新城5大新盘前后脚入市。可以说，佛山从未有哪个板块有过这般热度。
在楼市君看来，三山新城的火，集中了太多的天时和地利。其一，上半年的土拍逢拍必火，拿地的个个都是大腕房企。连命运曲折的“熔断”地块，也终于成功出嫁。
其三，季华实验室一期竣工、遍地新产业、南海新交通即将通车、4/11号线预计年内获批......利好集中出现。其四，地铁站、主干道广告牌、十字路口等三山盘的曝光度空前，不火没道理。一顿操作下来，广佛两地买家对三山这颗“楼市新星”都太熟悉了，但各盘在产品上也是各有优势：龙光玖里江湾：一线江景，最近靠近广钢新城；万科天空之城：主打稀缺小高层，位于南海新交通站点旁，受佛山客青睐；保利华侨城云禧：走高端路线，品质对标保利天悦；中交泷湾云城：户型实用性一般，但胜在地铁上盖，明年可以通上地铁2号线；中海文锦国际：产品力MAX，旁边规划双地铁，作为压轴出场的项目，已经有一群中海粉在盯着了。
距离珠江新城仅12km，玉兰路-广钢隧道的规划大大拉近其与广钢的距离。只是，短期内的三山新城热度高涨，价格也不再亲民。真正等来新地铁，至少要在2026年之后。加上，片区目前处于大开发阶段，人气不足，传闻已久的永旺也迟迟未落地。再者，多盘货量充足，未来少不了正面交战，价格短期内很难得到提升。有网友吐槽，这个价格不如买千灯湖二手了，配套的完善度甩开三山几条街。房价接近3万/平的三山新城，与其盲目追高，不如看看三龙湾其他热门板块，或许隐藏着不少入手机会。
三龙湾各组团功能分区
龙光玖龙玺19XXX元/平起、保利和光尘樾17XXX元/平起......只能说这样的机会至是少数，往后也很难再有。毕竟，板块天花板去到4万/平，而近年土地供应并不多，且有“外扩”趋势。在三龙湾当中，佛山新城的发展程度无疑是最成熟的。除了教育还未跟上，环境、配套、交通都非常宜居。即便如此，佛山新城的发展后劲远远未到头。旧改持续推进、夜游经济发展、医疗等资源都在持续补充。最重要的是，这里承接着禅桂客户的外溢，意味着二手市场有本地客接盘。优势在于，广佛环线、地铁7号线顺德段都将在明年开通，而价格比目前的三山新城更低一些。放在三龙湾中对比，也是唯一未上“3万+”的板块，算是个洼地。片区主打客群以广州为主，像碧桂园三龙汇，广州客户占比7成。另外今年9月，新希望力敌17家房企，以楼面价1.55万/平拿下碧桂园三龙汇对面地块，未来入市房价有望“破3”。自身高端产业基础薄弱，有大片待开发用地，整体发展较难提速。一种是，北滘与众不同，有市场为主导的产业，发展可持续性强。并且，板块内的购房者至少一半以上是美的碧桂园或相关产业的员工，能真正把人留下。随着广州地铁七号线通陈村、北滘，有网友认为，三龙湾应该先看北滘新城再看三山新城。
另一种声音则是，北滘新城很难走出圈，客群还是以本地为主。
房价方面，片区以2字头为主，3字头的天花板目前还很难被市场接受。
至于2021年底，7号线的开通，能不能将番禺的人口带过来，还待观察。
地价顶上1.7万/平，房价破3万+，奇槎的火让人想不明白。
从年初到年底，商业、市政等各项配套似乎毫无有实质进展。
在售老盘佛系走货，市场关注度也在走低。倒是相邻桂城地界的保利和悦滨江，占据环境和教育优势，一盘独火。
说到卖地，奇槎还是能引起房企的积极响应。
不过，随着龙光天境（吹风3万+）、深圳泰丰高价地的到来，这个主城“新贵”，将再次回归市场话语权。
如果是你，会转战其他板块，还是“孤注”三山新城呢？
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